Le projet, situé dans le quartier pavillonnaire du Vert-Galant au sud-est de Tremblay-en-France, comprend la construction de 41 logements locatifs sociaux de type PLUS/PLAI et d’un local tertiaire destiné à accueillir accueil et bureaux annexes du cinéma « Jacques Tati ».

L’idée du projet est celle de configurer  une vraie architecture « bi-frontale», et notamment :

Front sur rue

Avec un traitement homogène en bardage bois à « claire voie » interrompu par des ouvertures conçues comme des véritables « bow windows » qui sortent pour chercher à capter la lumière.

Cet écran cache en transparence une alternance de pleins et de vides, constitués par des loggias en retrait, protégées par des persiennes qui dynamisent la façade.

Le RdC est traité par une alternance de panneaux vitrés, marquant les entrées aux halls, des panneaux béton et au droit des loggias des panneaux métalliques coulissants qui permettent de protéger l’intimité du logement donnant sur rue.

Sur l’avenue du General de Gaulle une grande façade vitrée marque l’entrée aux locaux tertiaires à aménager (destinés à accueillir accueil et bureaux annexes du cinéma « Jacques Tati »).

De ce fait la façade sur rue présente une tripartition dans le sens horizontal qui permet de réduire l’échelle du bâtiment sur rue:

• le RDC, véritable « pied de l’immeuble », qui représente la transition avec l’espace public.
• la façade courante au traitement homogène
• le dernier niveau, traité en « mansarde »

En partie haute  le bâtiment se dématérialise, le bardage ajouré se transforme dans un système coupe-vent qui cache les équipements techniques en toiture, un « non fini » au travers duquel il est possible d’apercevoir la toiture végétalisée.

Front sur cour

A une façade sur rue avec une écriture homogène, le contrepoint  est fait sur cour avec un front fragmenté et déconstruit, caractérisé par des larges terrasses, selon un profil à « escalier » dégradant du bas vers le haut, qui « individualise » et protège l’intimité de chaque terrasse.

Sur cour le bâtiment devient  « paysage », les terrasses peuvent être transformées en « serres bioclimatiques » par un système des teintes coulissantes en ETFE qui protègent en même temps l’intimité et le caractère privé des terrasses.

Chaque terrasse, étant  équipée de rangement et/ou cellier, est traité comme une véritable « pièce à vivre », un « élément fédérateur » de l’appartement  en strict contact avec les séjours, le cuisines et, là où il a été possible les autres pièces de vie.

La façade, constituée par une alternance des panneaux vitrés et panneaux pleins en béton, est conçue de manière que chaque habitant puisse « personnaliser », selon ses exigences et ses besoins, sa terrasse, choisir son utilisation en contribuant de cette manière à la mutabilité de la façade et à la construction  « à son image et vraisemblance » de l’enveloppe de son appartement.

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• LIEU : Tremblay en France (93) – Avenue du General de Gaulle
• MAITRE D’OUVRAGE  : SEMIPFA
• MAITRE D’OEUVRE : B+C Architectes
• PROGRAMME : Construction de 41 logements PLUS/PLAI « Playtime I » et un local tertiaire pour l’extension du cinéma Jacques Tati – Label Effinergie – Certification NF Habitat HQE
• SURFACE : 3 020 m2
• COUT : 5.18M €

Contexte

Les résidences « Buignet – Tournelles » et « Poncelet » appartenant à MC Habitat sont situées à Chelles à proximité des églises Sainte-Croix et Saint-Georges, classées monuments historiques et aujourd’hui restaurées et transformées en Centre d’Art Contemporain.

Les résidences se composent de deux immeubles  d’habitation construits entre 1967 et 1969, d’hauteur  R+8 pour le bâtiment « Buignet – Tournelles » et R+4 pour le bâtiment «Poncelet ».

Les espaces extérieurs intègrent des espaces verts, des airs de détente, des places de stationnement.

Le projet

L’opération vise à requalifier l’ensemble des résidences en effectuant tous les travaux nécessaires à la réhabilitation des bâtiments et des espaces extérieurs. Elle a pour objectif :

• la consolidation, mise en sécurité et traitement des éléments préfabriqués en béton avec la dépose de la totalité des allèges en béton préfabriqué et le remplacement des garde-corps existants par des garde-corps en aluminium laqué découpés avec des motifs arboriformes
• la réhabilitation thermique des résidences permettant une baisse sensible de la consommation énergétique des bâtiments et l’atteinte du label BBC RENOVATION
• la résidentialisation et l’aménagement des espaces extérieurs

La résidentialisation partielle du bâtiment Buignet-Tournelles a été conçue après une longue réflexion urbaine.

Le cheminement et accès aux halls d’immeubles le long de la rue des Tournelles exerce un rôle important sur le plan urbain servant de connexion entre les espaces publics et la rue commerçante au nord.

Au lieu de fermer les accès sur la rue des Tournelles et de nier le rôle urbain de la rue des Tournelles, nous avons choisi de renforcer et valoriser la liaison entre la place Georges Guillaume et la rue commerçante par la création d’un parvis piétons linéaire accompagné de la plantation d’un filaire d’arbres.

• LIEU : Chelles (77) – Résidences Buignet-Tournelles-Poncelet
• MAITRE D’OUVRAGE : MC Habitat
• MAITRE D’OEUVRE: B+C Architectes
• PROGRAMME : Réhabilitation et résidentialisation de 305  logements collectifs en site occupé, résidence « Buignet-Tournelles-Poncelet »
• SURFACE : 25 322 m²
• COUT : 8.25M €

Le bâtiment caractérisé par une typologie en «L»  présente un «skyline» décroissant selon des hauteurs variables allant de R+2 aux extrémités sud et ouest à R+6 à l‘angle de la composition au droit du futur parvis public qui sera créé côté Est dans le prolongement de l’actuelle rue Yves Farge.

La construction en alignement permet une recomposition du front urbain et le profil croissant marque l’angle du nouveau « carrefour » créé.

Coté Ouest le nouveau projet se met en léger retrait par rapport au bâtiment existant afin de créer un véritable parvis en alignement du centre social et en même temps créant une vraie communication visuelle piétonne entre le Cours de la République et la rue Eugène Cotton. Ce cheminement piéton public mettra en communication les quartiers au nord du Cours de la République avec les établissements scolaires situés au Sud de la rue Eugène Cotton.

Les façades sont traitées en panneaux béton colorés avec un calepinage vertical. Les logements sont identifiés par des couleurs différentes disposées de manière aléatoire. L’objectif est de rendre chaque appartement ou groupe d’appartements, reconnaissable depuis l’extérieur, de donner à des logements collectifs, les qualités et les caractéristiques en termes d’identité et de variété de maisons individuelles.

• LIEU : Tremblay-en-France – cours de la république  (93)
• MAITRE D’OUVRAGE : Preference Home / Les nouveau constructeur / VILOGIA
• MAITRE D’OEUVRE: B+C Architectes
• PROGRAMME : 108 logements, commerces et stationnement en sous-sol en performance BBC – en chantier
• SURFACE : 8 900 m²
• COUT : 13.6M €

Propriété de la SEMIPFA la résidence Descartes est située Allée Berthelot et Allée Descartes à Tremblay-en-France.

Cette opération  vient compléter la réhabilitation et résidentialisation de la résidence Grande Lafayette réalisée par la SEMIPFA en 2014.

Les deux résidences, aujourd’hui séparées, seront remis en communication par la suppression de la clôture existante sur l’allée Berthelot.

Notre projet vise à requalifier l’ensemble de la résidence en effectuant tous les travaux nécessaires à la résidentialisation des espaces extérieurs et la réhabilitation thermique des bâtiments.

• LIEU : Résidence Descartes – Tremblay-en-France (93)
• MAITRE D’OUVRAGE : SEMIPFA
• MAITRE D’OEUVRE: B+C Architectes
• PROGRAMME : Réhabilitation et résidentialisation de la résidence Descartes
• SURFACE : 5 440 m²
• COUT : 2,8 M €

Le projet concerne la résidentialisation et la réhabilitation de l’ensemble immobilier de 328 logements collectifs dit «La Grande Lafayette» situé à Tremblay-en-France (93). L’ensemble actuellement comprend 16 bâtiments construits en 1966

La réhabilitation des logements sociaux ne peut pas se limiter à une simple mise aux normes énergétique et réglementaire. L’attractivité d’un ensemble et son insertion dans le contexte urbain sont des fondamentaux dans le processus de rénovation.

Quel que soit le procédé choisi de réhabilitation des « enveloppes », le conséquent « relooking » doit  refuser toute dérive esthétisante et privilégier le « bien être » des habitants:

• en donnant une identité à chaque bâtiment en créant au niveau urbain des repères dans un bâti très monotone et répétitif
• mettant en valeur les qualités architecturales des bâtiments déjà présentes : balcons, loggias, etc. et qui aujourd’hui sont, surtout aux franges de l’Avenue de la Résistance, complètement désertées par les habitants.

Pour cela, la réhabilitation thermique essaie de tirer partie de l’architecture  sobre mais digne des bâtiments existants  ainsi que de leur implantation au « cœur » d’un bois .

L’idée reste d’« envelopper» le bâtiment par une isolation extérieure revêtue par une « peau » de plaquettes émaillées en terre cuite, en rappel du désormais  dépassé revêtement en mosaïque.

La réhabilitation prend en compte les deux typologies différentes le « plot » et la « barre »

Nous avons volontairement choisi de ne pas différencier le traitement des bâtiments à l’exception des immeubles implantés au cœur des résidences de manière à y créer une sorte de repère urbain.

• LIEU : Tremblay en France (93) – Résidence Grande Lafayette
• MAITRE D’OUVRAGE  : SEMIPFA
• MAITRE D’OEUVRE : B+C Architectes
• PROGRAMME : Réhabilitation, désamiantage et résidentialisation de 328 logements collectifs en site occupé, « résidence La Grande Lafayette » opération en label BBC rénovation – 2014  -  Réhabilitation de la chaufferie – 2016
• SURFACE : 20 900 m2
• COUT : 8.25M €

• LIEU : Via Longo, Teramo – Abruzzes (Italie)
• MAITRE D’OUVRAGE  : Investire Immobiliare SPG S.p.A.
• MAITRE D’OEUVRE : B+C Architectes
• PROGRAMME : Construction de 105 logements sociaux, commerces, services et parkings
• SURFACE : 10 0000m2
• COUT : 19.2M €

Le projet est implanté à la frontière entre un centre commercial récemment construit et un quartier victorien.

La réponse architecturale et urbaine a consisté à créer un « mur habité », implantant les bâtiments d’habitation perpendiculairement à l’enceinte du centre commercial selon un système à « peigne ». Les édifices sont immergés dans un parc linéaire qui « contient» les circulations et les voies d’accès aux logements ainsi que les places de stationnement. Cet espace vert prolonge la réserve naturelle située aux abords du centre commercial et assure la transition d’échelle entre ce dernier, totalement introverti et le quartier existant.

Le plan masse permet la création d’interstices entre les bâtiments offrant l’alternance entre espaces privatifs, jardins, et aires semi-publiques. Ces «mews» donnent accès aux entrées des logements et créent des cours ouvertes favorisant les échanges sociaux entre les habitants.

• LIEU : Londres (GB)
• MAITRE D’OUVRAGE  : Octavia Housing Association
• MAITRE D’OEUVRE: B+C Architectes, Cartwright Pickard (London) associated architects
• PROGRAMME : 78 logements dont 45 sociaux et 33 en accession en démarche HQE  et THPE (ECO Homes – BREEAM) – Concours international – projet lauréat – 2009
• SURFACE : 7 400 m²
• COUT : 18.5M €

Le projet est implanté dans un tissu pavillonnaire, fortement contraint par la proximité d’une ligne de chemin de fer à fort trafic. La présence d’un contexte règlementaire rigide (alignement, pente du toit, recul) limitait fortement l’implantation des bâtiments sur le site. Le défi a été de concevoir des logements à basse consommation énergétique et à moindre coût permettant l’accession à la propriété pour des habitants dotés de faibles revenus.

Le système constructif, constitué d’éléments totalement préfabriqués en usine, permet de s’affranchir des contraintes d’un chantier en site enclavé, de réduire les temps de construction, de maitriser la qualité de l’enveloppe en minimisant les pertes énergétiques et les ponts thermiques. La fragmentation du front bâti sur rue permet de minimiser l’impact des nouvelles constructions tout en réduisant leur échelle.

Tout est conçu pour offrir le meilleur rendement prix/m² et le maximum de flexibilité/évolutivité intérieure dans le temps. C’est aussi le rôle social de l’architecture.

• LIEU : Montigny-lès-Cormeilles
• MAITRE D’OUVRAGE  :HLM Habitation Transports, représenté par GIE LOGIDEV
• MAITRE D’OEUVRE: B+C Architectes
• PROGRAMME : 14 logements en accession, construction bois en démarche THPE et certification H&E – 2012
• SURFACE : 1 300m2
• COUT: 2 M€

Le projet s’inscrit dans un réaménagement du secteur engagé par la ville de Tremblay-en-France. Il  concerne la construction de 65 logements collectifs en « BBC » aménagés en deux immeubles.

L’implantation des bâtiments (est-ouest) répond à l’exigence d’une meilleure intégration en terme d’échelle avec les maisons réalisées au nord de la voie nouvelle. En même temps la « cour ouverte », ainsi crée,  ouvre la parcelle à une transparence visuelle complète en direction nord-sud avec des avantages évidents en terme de sécurité : perméabilité et visibilité complète des jardins privatifs.

Les deux bâtiments se présentent comme deux parallélépipèdes simples privilégiant une volumétrie compacte afin de limiter au maximum les déperditions et répondre ainsi aux exigences du BBC.  Leur volumétrie se veut comme une échelle intermédiaire et donc une transition entre les grandes habitations collectives R+7 situées à l’ouest et le quartier d’habitations situé au nord.

Les bâtiments présentent un traitement architectural identique à l’exception de la « boite » en panneaux métalliques qui est superposé au bâtiment BC et ponctue avec son léger porte-à-faux sa façade ouest. Cet élément constitue par son traitement un « signal » urbain visible depuis le parc des sports et en dialogue avec lui. A ces volumétries simples presque « banales » sont « accrochées » les terrasses. Celles-ci, par leurs surfaces qui dépassent le 9m²,  sont conçues comme des véritables  « pièces supplémentaires », sorte de « jardins suspendus » dont chaque appartement peut bénéficier. Ceci correspond à la volonté de « marier » les biens faits du vivre en logement collectif (densité, vie de relation etc.) avec ceux du vivre en maison individuelle (vie à l’air libre, isolement etc.)

L’implantation des terrasses est faite de manière à éviter toute superposition et alignement vertical  afin de dégager pour chaque terrasse des perspectives non seulement vers les jardins intérieur et en limite de parcelle mais aussi vers le haut.

• LIEU : Tremblay-en-France « îlot Prévert » (93)
• MAITRE D’OUVRAGE : Ville de Tremblay-en-France
• MAITRE D’OEUVRE: B+C Architectes
• PROGRAMME : Maîtrise d’œuvre pour la construction de 65 logements PLUS/PLAI en performance BBC et certification H&E – Livré en 2013
• SURFACE : 4 600 m²
• COUT : 7.06M €